Nebenkosten pro m² berechnen
Betriebskosten nach Wohnfläche einschätzen und mit dem Betriebskostenspiegel vergleichen
Kurzantwort
Der DMB-Betriebskostenspiegel 2024 nennt bundesweit durchschnittlich 2,67 € je m² und Monat. Der Wert ist keine gesetzliche Vorgabe oder Obergrenze.
Gilt für: Die DMB-Werte sind Vergleiche, keine gesetzliche Obergrenze.
Nachvollziehbare Formel mit geprüfter Grundlage
Stand der Kurzantwort:
Geltungsbereich und Details
Betriebskosten nach Wohnfläche einschätzen und mit dem Betriebskostenspiegel vergleichen.
- Wesentliche Einflussfaktoren: Wohnfläche, Gebäudezustand, Verbrauch, örtliche Kosten.
- Die DMB-Werte sind Vergleiche, keine gesetzliche Obergrenze.
DMB-Vergleichswerte sind bundesweite Richtwerte, keine gesetzlichen Höchst- oder Pflichtbeträge. Gebäude, Verbrauch und örtliche Kosten können deutlich abweichen.
Betriebskostenspiegel 2024: durchschnittliche Nebenkosten pro m²
Der DMB-Durchschnitt für das Abrechnungsjahr 2024 beträgt 2,67 €/m² pro Monat. Er ist kein Tarif und keine gesetzliche Obergrenze.
| 50 m² | 133,50 € / Monat | 1.602,00 € / Jahr |
|---|---|---|
| 60 m² | 160,20 € / Monat | 1.922,40 € / Jahr |
| 70 m² | 186,90 € / Monat | 2.242,80 € / Jahr |
| 80 m² | 213,60 € / Monat | 2.563,20 € / Jahr |
| 100 m² | 267,00 € / Monat | 3.204,00 € / Jahr |
Der DMB-Benchmark wird nach Wohnfläche angegeben, nicht pro Person. Die Personenzahl kann besonders verbrauchsabhängige Kosten beeinflussen, ist aber kein eigener bundesweiter DMB-Pauschalwert.
Die Vergleichsgröße von 3,68 €/m² pro Monat und Heizung/Warmwasser mit 1,32 €/m² pro Monat werden im Rechner separat gezeigt und nicht zusätzlich zum DMB-Durchschnitt addiert.
Quellen & Datenstand
Datenstand: August 2026
DMB-Durchschnitt
2,67 €/m²/MonatAnerkannter Markt-Richtwert · verifiziert
Bundesweiter DMB-Benchmark je m² und Monat, kein Tarif und keine gesetzliche Obergrenze.
- Deutscher Mieterbund – Betriebskostenspiegel – Quelle öffnen ↗ (fachlich anerkannt, geprüft 25.8.2026)Bundesweiter Betriebskosten-Benchmark, Abrechnungsjahr 2024; kein Tarif.
DMB-Summe aller Kostenarten
3,68 €/m²/MonatAnerkannter Markt-Richtwert · verifiziert
Zusammenrechnung aller im DMB-Spiegel ausgewiesenen Kostenarten; keine rechtliche Obergrenze.
Heizung und Warmwasser
1,32 €/m²/MonatAnerkannter Markt-Richtwert · verifiziert
Separate DMB-Referenz; nicht zusätzlich zu Durchschnitt oder Summe addieren.
Berechnungsgrundlagen
- BGB § 556 – Betriebskosten – Quelle öffnen ↗ (offiziell, geprüft 23.8.2026)Vereinbarung und Abrechnung von Betriebskosten.
- BGB § 556a – Abrechnungsmaßstab – Quelle öffnen ↗ (offiziell, geprüft 23.8.2026)Flächen- sowie verbrauchs- und verursachungsabhängige Umlage.
- BetrKV § 1 – Betriebskostenbegriff – Quelle öffnen ↗ (offiziell, geprüft 23.8.2026)Abgrenzung von Betriebskosten und Instandhaltung.
- BetrKV § 2 – Betriebskostenarten – Quelle öffnen ↗ (offiziell, geprüft 23.8.2026)Umlagefähige Betriebskostenarten, einschließlich Gartenpflege.
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